مشروع ويستريكت في الشيخ زايد
مشروع ويستريكت الشيخ زايد هو اول وجهة متكاملة في مصر يقودها مفهوم الضيافة الفندقية بالتعاون مع ماريوت العالمية، وذلك من خلال علامة Tribute Portfolio التي تدخل السوق المصري لاول مرة عبر هذا المشروع. الفكرة ببساطة ان المستثمر لا يشتري وحدة عقارية عادية بل يمتلك حصة داخل منظومة تشغيل فندقي كامل تدار باحتراف على مدار السنة.
يقع المشروع على طريق مصر اسكندرية الصحراوي داخل مدينة الشيخ زايد، وهي منطقة شهدت خلال السنوات الاخيرة طلبا متزايدا على العقارات التجارية والادارية بسبب قربها من القاهرة الجديدة ومحاور التطوير الجديدة في غرب القاهرة.
من هو المطور TLD ولماذا اختار الشيخ زايد
شركة TLD للتطوير العقاري تأسست في عام 2019 كجزء من مجموعة شركات مساهمة من بينها شركة الطيبي القابضة، ولها خبرة تمتد لاكثر من ثلاثين عاما في قطاعات السياحة والفندقة قبل الدخول في مجال التطوير العقاري بشكل مباشر. هذا الخلفية القطاعية هي ما تفسر توجه الشركة لبناء مشروع Westrict على فكرة الضيافة الفندقية بدلا من الشكل التقليدي للمولات التجارية.
اذا كنت تريد التعرف على باقي المطورين العقاريين في مصر ومقارنة سجل كل شركة قبل اتخاذ قرار الشراء، فهذه خطوة يجب ان تسبق التوقيع على اي عقد حجز.
اختيار موقع الشيخ زايد لم يكن عشوائيا، فالمنطقة اصبحت محورا سياحيا وتنمويا جديدا في غرب القاهرة نتيجة التطور المتسارع الذي تشهده الطرق والخدمات المحيطة بها خلال السنوات الاخيرة.
موقع الشيخ زايد ومميزات مشروع ويستريكت
موقع الشيخ زايد نفسه هو نقطة القوة الاولى في المشروع، فمشروع ويستريكت يقع على طريق القاهرة اسكندرية الصحراوي بشكل مباشر، وهو ما يمنحه واجهة قوية وحركة مرور يومية عالية من السكان والزائرين.
يبعد المشروع عن مطار سفنكس الدولي نحو عشر دقائق فقط بالسيارة، كما يقترب بشكل كبير من منطقة المتحف المصري الكبير التي تستقبل تدفقا سياحيا مستمرا على مدار العام، وهذا القرب يخلق فرصة تشغيلية حقيقية للوحدات الفندقية والتجارية داخل المشروع.
من ناحية اخرى، منطقة الشيخ زايد اصبحت من اكثر مناطق غرب القاهرة طلبا على المكاتب الادارية والعيادات الطبية بسبب الكثافة السكانية العالية في الكمبوندات المحيطة، وهو عامل يجب ان يضعه اي مستثمر في حساباته قبل الشراء.
مساحات الشيخ زايد في مشروع ويستريكت
مساحات الشيخ زايد داخل مشروع ويستريكت تتنوع بشكل كبير لتناسب اكثر من نوع نشاط استثماري. المكاتب الادارية تبدا مساحتها من حوالي 67 متر، وهي مساحة مناسبة لشركة ناشئة او مقر فرعي صغير قبل التوسع.
وحدات المحلات والمطاعم تبدا مساحتها من نحو 65 متر، وتتصاعد المساحات تدريجيا حتى تصل الى وحدات اكبر تناسب العلامات التجارية الكبرى او السلاسل التي تحتاج مساحة عرض واسعة.
ينصح خبراء التسويق العقاري بعدم اختيار المساحة الاصغر فقط لانخفاض سعرها الكلي، بل دراسة طبيعة النشاط التجاري المستهدف اولا، فالعيادة الطبية مثلا تحتاج مساحة تختلف عن محل بيع تجزئة او مكتب استشارات.
اسعار TLD في ويستريكت
اسعار TLD في ويستريكت تختلف باختلاف نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. الوحدات التجارية داخل الجزء الخاص بالمول يبدا سعر المتر فيها من حوالي 120 الف جنيه، بينما سعر المتر في الوحدات الادارية يبدا من نحو 110 الف جنيه [تحقق].
هذه الارقام قابلة للتغير باستمرار حسب مرحلة البيع وموقف طرح الوحدات، لذلك ننصح بالتواصل المباشر مع فريق المبيعات قبل اتخاذ قرار نهائي، فالاسعار المعلنة في اي مصدر خارجي قد لا تكون محدثة لحظة قراءتك لهذا المقال.
مقارنة بمشاريع اخرى في نفس المنطقة، تعتبر اسعار TLD في ويستريكت منطقية اذا اخذنا في الحسبان شراكة ماريوت العالمية والقيمة التشغيلية التي تضيفها للوحدة على المدى الطويل.
TLD بالتقسيط في ويستريكت – نظام السداد
خيار TLD بالتقسيط في ويستريكت هو ما يجعل المشروع في متناول شريحة اوسع من المستثمرين. يبدا نظام السداد بمقدم حجز بسيط يصل الى نحو 10 بالمئة من قيمة الوحدة، على ان يقسط الباقي على عدة سنوات تتماشى مع مراحل الانشاء والتشغيل [تحقق].
بعض المطورين في السوق المصري يربطون نسبة كبيرة من السداد بمعدل الانشاء، وهذا نظام يفضله المستثمر الحذر لانه يقلل من مخاطر التوقف او التاخير في تسليم الوحدة.
خطوة عملية قبل التوقيع، اطلب من مندوب المبيعات جدول سداد مكتوب يوضح كل دفعة بتاريخها بدلا من الاعتماد على شرح شفهي فقط، فهذا يحميك من اي التباس لاحق حول مواعيد الاستحقاق.
خطوات شراء TLD في ويستريكت
عملية شراء TLD في ويستريكت تمر بمراحل واضحة يفضل الالتزام بترتيبها. اولا حدد نوع الوحدة والنشاط الذي تريد استغلاله فيها، تجاري او اداري او طبي، لان هذا يحدد المساحة والموقع
